もしあなたが自分では使わない農地を持っているのであれば、以下のような考えを一度は持ったことはありませんか？
・農地で可能な土地活用の方法が知りたい
・農地で土地活用を行う上での注意点はある？
農業者の年齢が高齢化している昨今では、譲渡や相続によって農地が第三者のものになることが珍しくありません。
しかし今まで農業をしてなかった人がいきなり農地を手に入れても、使い道に困るのが本音ですよね。
そのせいか、どうにかして農地を何等かの手段で活用したいと考えている人は、少なくありません。
どうすれば農地をうまく土地活用できるのでしょうか。
そこで今回の記事では、農地だからこそできるおすすめの土地活用について紹介します。
この記事を読むことによって、農地でもできる土地活用についてわかりますよ！
記事を最後まで読んだ頃には、農地の土地活用で注意すべきことも理解できているはずです。
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農地は土地活用しにくい？
相続や譲渡で農地を手にいれたとしても、大半の人は渋い顔をすることでしょう。
なぜかというと「農地をもらっても使い道がない」と考えているからです。
農地は使い道がないうえに広さだけは十分にあるので、毎年の固定資産税だけムダに払い続けなければならないと考える人が、多いのではないでしょうか。
ネガティブな印象をもたれがちな農地ですが、実は非常に土地活用に向いている土地と言っても過言ではありません。
農地は十分な広さを持ち、平地であることが多いため、相性のいい土地活用が多いのです。
では農地と相性のいい土地活用の手段とは、どんな方法なのでしょうか？以下の4つの方法が挙げられます。
- 農業者への借地
- アパート経営
- 駐車場
- 太陽光発電
どれも土地活用の方法としては非常にメジャーなものばかりですが、農地で行うとなると少し勝手が変わってきます。
では農地で行った場合、どのように活用されるのか、一つ一つ解説していきましょう。
農業者への借地
最もカンタンかつリスクの少ない土地活用が「借地」です。
自分の農地を第三者に貸し出して、毎月の賃料をもらう方法になります。
もともとある土地を第三者に貸し出すだけで全てが簡潔するため、いつでもノーリスクでできる手軽さが特徴です。
農地で借地をするなら、農業関係者をターゲットにすべきでしょう。
現役の農業従事者はもちろんのこと、農業者を志す人でも構いません。
世の中には農業がしたいと思っていても土地がない・土地を買うお金がなくて断念している人が多くいます。
土地が買えないため農地の借地を探している人も多いですが、なかなか農地の借地は見つからないもの。すぐに使えるような農地になるとなおさらです。
もしあなたの農業を借地として募集すれば、思った以上の希望者がくるはず。
場合によっては、遠くの地域からわざわざ希望してくれる人もいることでしょう。
アパート経営
農地の土地活用で最近はやっているのが「アパート経営」です。
農地を「建物を建てるための宅地」に代えてアパートを建築し、入居者を募って毎月の家賃を得ます。
農地がある地域は慢性的な新築アパート不足であることが多く、古いアパートに渋々住んでいる人が少なくありません。
農地でアパート経営をすれば、すぐに入居者が付くうえになかなか退去されないことから、今非常に流行しています。
せっかくアパートにするなら、ライバルが出現する前に建築することをオススメします。
駐車場経営
農地がある地域は地方や田舎であることが多いですが、都心部でないとはいえ、駐車場が足りているわけではありません。慢性的な駐車スペース不足であることが多いです。
地方や田舎の場合は、公共交通機関が都心部ほど発達していないため、マイカーでの移動が一般的といえます。
どこの世帯も2台保有はあたりまえ、場合によっては3〜4台になることも少なくありません。だからこそ、駐車場が足りていないのです。
あなたの農地を駐車場にすれば、多くの利用者を募れるはずでしょう。
太陽光発電
太陽光発電は土地に太陽光パネルを設置して電気を発電し、生成された電気を第三者に売ることで利益をだす土地活用です。
農地は非常に広大な平地であることが多く、周辺に高い建物が全くない場合が多いです。太陽光発電を行う上で、これほど適している土地はないでしょう。
農地は作物を育てるために日当たりがいい場所が多いため、日の入り方もバツグン。農地こそ太陽光発電に最適な土地と言っても過言ではないでしょう。
太陽光発電はどんな土地でも行える便利な土地活用なので、住宅地でも行える方法でもありますが、反射光の影響がしばしばトラブルになりがち。
太陽光パネルが生み出す反射光がまぶしいからなんとかしろ、とクレームになってしまうのです。
農地の付近は住宅があまりないため、反射光問題でトラブルになることも少ないでしょう。
農地で土地活用する際の注意点
ここまでは農地で行えるオススメの土地活用について紹介してきました。
農地にピッタリの方法があることを理解していただけたと思います。
最後に紹介するのは、農地で土地活用する際の注意点について。
実は農地は「農地転用」を行わないと実行できない土地活用があります。アパート経営などは代表的な事例でしょう。
農地はそのままでは建物を建てることはできません。農地から「宅地」に変更する必要があるのです。
農地転用の手続きは素人にとっては複雑で面倒なものですが、建物を建てる土地活用をする場合は避けては通れません。
不動産業者などの有識者の知恵を借りながら、転用を行うようにしましょう。
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まとめ
農地だからこそできるオススメの土地活用について紹介してきましたが、いかがだったでしょうか？
活用方法がないと思われがちな農地ですが、いくつか有効な方法があることを理解いただけたと思います。
農地の土地活用を行う際は、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。