有名で評判の高い不動産会社の一つに「大和ハウスグループ」があります。

大和ハウスグループを利用して不動産売却をする場合、大和ハウスグループ7社が生み出した新事業「Livness(リブネス)」を利用することになります。

不動産売却をLivness(リブネス)に依頼してみたいと思っている人も多いのではないでしょうか。

本記事では、Livness(リブネス)の特徴、強み・弱み、口コミ・評判などを徹底調査し解説していきます。

また不動産売却を成功させるコツも同時に解説していきます。

調査して分かったLivness(リブネス)の特徴は下記の通りです。

Livness(リブネス)の特徴

  • 仲介と買取の2つの売却方法から最適なプランを提案してもらえる
  • 2年間の瑕疵保証・設備保証が付いてくる
  • 仲介に特化しているわけではない

それぞれ詳しく解説していきますので、ぜひ最後までお読みください。

大和ハウスLivness(リブネス)とは

Livness(リブネス)とは、大和ハウスグループ7社(大和ハウス工業、日本住宅流通、大和ハウスリフォーム、大和ライフネクスト、大和リビングマネジメント、コスモスイニシア、デザインアーク)がそれぞれの得意分野を結集し、

「その家に新しい暮らしがある限り、中古住宅はいつでも現役住宅になれる。」という思いで作られた新事業です。

具体的には中古住宅の購入→リノベーション→管理→売却というサイクルのすべてに対して事業を行っています。

したがって、売却のサポート事業もやっているというわけです。

大和ハウスグループは仲介実績13位

大手不動産会社の仲介取扱高ランキングを見ながら、大和ハウスグループと他の不動産会社との比較をしていきます。

公益社団法人不動産流通推進センターによると、2021年の不動産売買の仲介ランキング(2022年5月発表)は以下の通りです。

ランキングは売上高を基準に順位を表示しています。

順位/企業名取扱高
(億円)
前年比
(%)
手数料収入
(億円)
前年比
(%)
手数料率
(%)
仲介件数
(件)
前年比
(%)
1件あたり
手数料
(百万円)
1件あたり
平均物件価格
(万円)
店舗数
1.三井不動産リアルティグループ15,638-12.4768-9.74.91%38,507-10.11.994,061286
2.住友不動産販売12,410-3.6624-7.05.02%35,122-6.91.783,533269
3.東急リバブル12,226-6.8579-7.04.72%25,635-3.02.264,784193
4.野村不動産グループ8,9342.4347-1.33.89%9,322-2.13.729,58494
5.センチュリー216,4170.8298-4.24.64%26,5152.41.122,420989
6.三井住友トラスト不動産4,125-12.7175-13.64.24%7,202-6.32.435,72772
7.みずほ不動産販売3,698-9.3152-5.34.10%3,601-10.94.2110,26950
8.三菱UFJ不動産販売3,534-13.0147-9.94.17%4,307-16.03.428,20442
9.オープンハウス2,93524.113421.94.56%7,23227.01.854,05852
10.積水ハウスグループ2,346-3.6111-7.34.75%8,078-2.01.382,904115
11.東宝ハウスグループ2,14320.510422.34.87%6,10218.51.713,51119
12.三菱地所リアルエステートサービス2,602-42.174-14.32.83%932-14.87.9127,9238
13.大和ハウスグループ1,699-8.67110.74.17%4,082-5.31.744,162118
14.大京穴吹不動産1,584-5.470-12.64.41%5,509-12.61.272,87675
15.住友林業ホームサービス1,542-2.565-6.14.20%4,192-1.71.543,67947
16.大成有楽不動産販売グループ1,430-12.960-8.24.18%3,679-5.51.623,88840
17.近鉄不動産1,0730.054-4.05.01%4,1710.21.292,57146
18.スターツグループ1,1872.650-1.14.22%2,077-8.22.415,714102
19.東京建物不動産販売1,365-5.636-15.82.64%1,013-6.73.5613,47311
20.三菱地所ハウスネット84010.13626.34.27%1,61613.22.225,19835
21.リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ62913.03322.75.32%1,33314.92.514,72110
22.長谷工リアルエステート797-26.532-23.33.99%2,0060.41.583,97139
23.中央日本土地建物グループ907-31.829-21.63.24%302-20.59.7230,04010
24.ポラスグループ552-1.1270.14.86%2,501-1.01.072,20956
25.ナイス573-4.0207.43.55%1,2635.61.614,54116
26.小田急不動産414-10.519-4.24.55%1,251-2.51.503,30618
27.伊藤忠ハウジング992-5.719-6.41.89%1,905-8.50.985,2062
28.朝日住宅261-10.111-7.74.38%958-4.81.192,7209
29.阪急阪神不動産251-20.211-12.74.23%666-15.41.603,77312
30.京王不動産231-6.710-13.04.19%620-9.21.563,72511
31.相鉄不動産販売80-14.94-19.15.15%277-16.11.482,8837
32.京急不動産766.44-26.95.02%245-6.11.573,12011
33.イエステーション1,2400.2631.55.05%7,745-1.00.811,600148
※出典:公益社団法人不動産流通推進センター「2022不動産業統計集(2022年5月発表)」より

大和ハウスグループは仲介取引高ランキングに13位でランクインしており、知名度に負けないさすがの実績だと言えます。

「13位って意外と低いな」と思った方もいるかもしれませんが、今回は仲介取引高で比べているので多少仕方ない部分があると思います。

1位の三井不動産リアルティグループや2位の東急リバブルは仲介事業をメイン事業としている会社です。

それに対し大和ハウスグループは仲介事業は複数ある事業の一つにすぎず、戸建て住宅の設計や賃貸住宅の事業がメインとなっております。

ですので大和ハウスグループが仲介取引高ランキング上位の会社に必ずしも劣っているとは言えないことに注意してください。

必読

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大和ハウスLivness(リブネス)の強み・メリット

Livness(リブネス)の強み・メリットは以下の2点です。

Livness(リブネス)の強み・メリット

  • 仲介と買取の2つの売却方法から最適なプランを提案してもらえる
  • 2年間の瑕疵保証・設備保証が付いてくる

仲介と買取の2つの売却方法から最適なプランを提案

Livness(リブネス)は大和ハウスグループ7社の強みを結集して作られたサービスなので、様々な角度から売主に最適なプランを提案してくれます。

その中でもまずは大きく分けて2つの選択肢があります。それが「仲介による売却」と「大和ハウスグループ買取による早期売却」です。

画像出典:Livness(リブネス)公式HP

まず仲介による売却では大和ハウスグループが売主の物件の売却活動を代行してくれます。

仲介では販売活動の期間があるので売却までに時間がかかります。その代わり大和ハウスグループによる買取に比べると高く売ることができます。

一方で大和ハウスグループによる買取では販売活動の期間が無いため早く売却することができます。その代わりに仲介による売却に比べると低い金額での売却となります。

よって時間がかかっても高く売りたい人は仲介による売却を、できる限り早く売却したい人は買取を選択するのがオススメです。

他にもLivness(リブネス)を運営する7社はリフォームの会社もあるため、必要な場合はリフォームを含めたプランも提案してもらえるなど、

運営会社7社それぞれの強みを活かし様々なプランを提案をしてもらえるのが一つ目の強みです。

売却後の不安を排除! 2年間の瑕疵保証・設備保証が付いてくる

一般的に戸建て住宅やマンションの売買では売主は一定期間瑕疵担保責任を負うことになります。

「瑕疵(かし)」とは、キズ、欠陥、不具合のことです。

不動産売却後に施工不良やシロアリに雨漏りなど隠れた瑕疵が見つかることがあります。そして瑕疵が見つかった場合の修繕費用は売主が負担しなくてはいけません。

よって物件売却後も瑕疵が発見されて修繕費用を請求されるのではないかとビクビクしなくてはいけません。

しかし、Livness(リブネス)では2年間の瑕疵保証が付いており、売却から2年間の間、万が一瑕疵が見つかっても修繕費用を負担してくれます。これは非常に嬉しいですね。

また設備保証もついています。設備保証ではキッチン・浴室・洗面所・トイレなどの住宅設備の自然故障を2年間保証してもらえます。

以上2つの保証サービスによって売却後の最も大きな不安が解消されます。

大和ハウスLivness(リブネス)の弱み・デメリット

Livness(リブネス)の弱みとしては、大和ハウスグループが仲介に特化しているわけではないということです。

上の他の不動産会社との比較の章でも解説しましたが、大和ハウスグループは仲介に特化している会社ではありません。

仲介取引高ランキングでも12位に位置しており、もっと仲介に強みを持つ不動産会社は多数あります。

ですので売却方法を仲介だと強く決めている人にとっては、仲介取引高ランキング上位の三井不動産リアルティグループや東急リバブルなどを利用する方がいいかもしれません。

Livnessの強みは最適なプランを様々に提案してくれることなので、売却方法などはまだ強く決めていない人にオススメです。

大和ハウスLivness(リブネス)の口コミ・評判

Livness(リブネス)はまだ比較的新しいサービスということもあり、Livness(リブネス)に関する信頼できる口コミ・評判は見つかりませんでした。

しかしLivness(リブネス)を運営する主要会社である日本住宅流通株式会社(仲介会社)の口コミ・評判は豊富にありますのでご紹介いたします。

  • 住み替え先のいろんな物件の内覧も連れて行ったくれたり本当にレスポンス早く対応してくれる方でした。どんな時間でも対応してくれたり休みの日まで案内してくれたりお世話になった。(30代男性 分譲マンションを2180万円で売却)
  • ご担当者様には細かい対応して迅速に頂き、土地分筆等の法的作業も有りましたが丁寧に作業内容やお見積もりを説明を頂き連絡等も丁寧にして頂き大変お世話に成りました。(60代男性 土地を4900万円で売却)
  • 当初、別の会社と契約していましたが、その会社の担当者が非常に不誠実であった為、契約を取り消したいと悩んでいました。その際、以前見積でお会いした今回の担当者の方に相談したところ色々とアドバイスを頂き問題なく契約解除することが出来ました。(40代男性 分譲マンションを950万円で売却)
  • 会社がきちんとしており。最後まであきらめず、大切にしていたものを売る!?と云う意識でしっかりやってくれました。つぎも売り物あればお願いしたいくらい。(50代男性 土地を650万円で売却)
  • 非常に親身に対応してくれた。雨漏りを買主に指摘され、修理業者選びに四苦八苦していたが、担当者は過去の実績・信頼のおける会社を紹介してくれた。値段も良心的でとても感謝しています。(30代男性 一戸建てを1550万円で売却)
  • 住み替え先のいろんな物件の内覧も連れて行ったくれたり本当にレスポンス早く対応してくれる方でした。どんな時間でも対応してくれたり休みの日まで案内してくれたりお世話になった。(30代男性 分譲マンションを2180万円で売却)
  • ご担当者様には細かい対応して迅速に頂き、土地分筆等の法的作業も有りましたが丁寧に作業内容やお見積もりを説明を頂き連絡等も丁寧にして頂き大変お世話に成りました。(60代男性 土地を4900万円で売却)

大和ハウスLivness(リブネス)がオススメの人

Livness(リブネス)がオススメの人は以下のような方です。

Livness(リブネス)がオススメの人

  • とにかく早く売りたい人
  • どのように売却しようかまだ悩んでいる人

Livness(リブネス)の特徴として買取も行っている点があります。

買取は仲介に比べ売却金額が低くなってしまいますが、買主を探す時間が削減されるので非常に早く売ることができます。

ですので今すぐに資金が必要な人など、とにかく早く売りたい人は買取による売却を利選択するといいでしょう。

またLivness(リブネス)が、大和ハウスグループ7社の強みを結集してできたサービスであり、様々に最適なプランを提案してくれることも大きな強みです。

まだどのように売却しようか悩んでいる人はLivness(リブネス)に複数のプランを提案してもらうのがいいかもしれません。

大和ハウスLivness(リブネス)をオススメできない人

大和ハウスLivness(リブネス)をオススメできない人は以下のような方です。

大和ハウスLivness(リブネス)をオススメできない人

  • 仲介による売却を考えている人

大和ハウスグループが仲介に強い会社ではないこともあり、仲介による売却を考えている人には三井不動産リアルティグループや東急リバブルのように仲介に特化した会社を選ぶことをオススメします。

決してLivness(リブネス)が仲介に弱いというわけではないのですが、仲介取引高ランキングで12位ということからも分かるように他にもっと仲介に強い会社はたくさんあるという感じです。

不動産を高く売るなら不動産一括査定は欠かせない

不動産を高くスムーズに売りたい!

そう考えるなら2つのポイントがあります。

  1. あなたの不動産に強い会社を見つけること
  2. あなたと相性の良い不動産会社を見つけること

2つ書きましたが、まとめると「信頼できる不動産会社を見つけること」。

ただ、信頼できる不動産会社と言われても、探せられないですよね…

そんな時に便利になるのが不動産一括査定サイトです。

不動産一括査定サイト(サービス)を利用すると、あなたの売りたいと思っている不動産情報と個人情報を入れるだけで、適切な不動産会社を自動的にマッチングし、複数の不動産会社へ一度に査定依頼が行えます。

不動産一括査定を利用

不動産一括査定を選ぶ3つの基準とオススメの使い方

筆者が考える不動産一括査定のオススメランキングをお伝えします。

不動産一括査定も様々ありますが、やはり家やマンション、土地は高額になりますので、より得意としている会社を見つけたいですよね。

サイトを選ぶ基準としては下記3つ。

不動産一括査定を選ぶときの3つの基準

  • 大手不動産会社に最低でも1社は査定が行えること
  • 中堅や地域密着の不動産会社にも査定が行えること
  • 不動産一括査定の運営会社がしっかりしていること

ポイントは、大手から地域密着の不動産会社まで幅広く依頼をすること。

大手は取引実績が豊富な分、やっぱり売却力があります。

ただし、お客さんをたくさん抱えているため、仕事のやり方がマニュアル通りといった感じ。

逆に中堅や中小・地域密着の不動産会社は社長自らが対応してくれたりします。

不動産一括査定を1つだけ使っても、大手不動産会社が見つからなかったり、逆に大手のみしか依頼できない場合が多々あります。

筆者としては、不動産は高額商品になるので、時間が掛かっても複数の不動産一括査定を使って、大手、中堅、地域密着の不動産会社それぞれに依頼することをオススメしています。

【結論】不動産一括査定のかしこい使い方

東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良の方は3サイトを併用する
  1. 超大手不動産会社が探せる「すまいValue
  2. 大手・中堅や地域密着が探せる「HOME4U
  3. 両手仲介なしの売り手専門「SRE不動産

県庁所在地などの人口が多い都市2サイトを併用する
  1. 超大手不動産会社が探せる「すまいValue
  2. 大手・中堅・地域密着の不動産会社が探せる「HOME4U

地方や田舎などの人口が少ない市町村2サイトを併用する
  1. 大手・中堅・地域密着の不動産会社が探せる「HOME4U
  2. 中堅・地域密着の不動産会社を幅広く探せる「イエウール

収益・投資用物件に強い会社が多数見つかる3サイトを併用する
  1. 超大手不動産会社が探せる「すまいValue
  2. 投資用物件に強い不動産会社が多い「HOME‘S
  3. 投資物件に特化した一括査定サイト「リガイド
必読

家を売ろうと、ネットで色々調べ始めると無料の「不動産一括査定サイト」をよく見かけませんか? 「無料と聞くとかえって不安」「何かトラブルに巻き込まれないの?」と思う方も多いのではないでしょうか? 今回はそんな不動産一括査定サイトに[…]

不動産一括査定のオススメランキング

まとめ

大和ハウスLivness(リブネス)について解説してきました。

大和ハウスLivness(リブネス)は、大和ハウスグループ7社が強みを結集して作った新事業です。

様々に最適なプランを提案してくれることや瑕疵保証・設備保証がついていることが強みです。

一方で仲介による売却を検討している方には他の仲介により特化した会社に依頼することをオススメします。

不動産売却時には不動産無料一括査定を利用するのが鉄則です。

複数社から査定を集めて比較検討することをオススメします。

大和ハウスのLivness(リブネス)で不動産売却!特徴や評判・口コミを徹底調査
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