大京穴吹不動産で売却するなら知っておきたい特徴や評判・口コミ

「ライオンズマンション」のブランドで知られる大京には、大京穴吹不動産という不動産会社があります。

大京穴吹不動産は、売買や賃貸等の不動産仲介を専門とする大京グループの不動産会社です。大京グループにはライオンズブランドで培ってきたマンションの総合力があります。

ライオンズマンションはじめ大京グループの不動産に興味がある方の多いと思いますが、以下のような疑問がある人も多いのでは？

この記事では「大京穴吹不動産」について解説します。

大京穴吹不動産のサービス概要や、強みと弱み、口コミ・評判、オススメの人やオススメでない人等を紹介します。

大京穴吹不動産とは

大京穴吹不動産とは、ライオンズマンションでお馴染みの大京グループの不動産会社です。

社名	株式会社大京穴吹不動産
設立年月	1988年12月7日
資本金	1億円
店舗数	[店舗数 company=”大京穴吹不動産”]
従業員数	1,250名
本社所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷4－19－18 オリックス千駄ヶ谷ビル
代表取締役	森本　秀樹
事業内容	1. 不動産の売買、仲介、賃貸借、管理、リフォーム 2. 不動産の管理、賃貸借および売買の受託 3. 不動産に関する調査、研究、鑑定およびコンサルティング業務

親会社である株式会社大京は、マンションディベロッパーとして累計46万戸超の分譲マンションを供給し続けています。

1988年12月に株式会社大京住宅流通という社名で設立され、2013年に穴吹工務店を吸収合併。その後、2015年に株式会社穴吹不動産センターを吸収合併したことで、現在の株式会社大京穴吹不動産が誕生しました。

株式会社大京の主力事業はマンション開発であり、子会社の大京穴吹不動産は主にマンション売却を得意としている不動産仲介会社です。

株式会社大京の不動産流通部門としては1979年11月より活動実績があり、そこから歴史をたどると40年超の営業実績がある会社となります。

大京穴吹不動産は仲介実績[仲介取扱高順位 company=”大京穴吹不動産”]

この章では、大手不動産会社の仲介取扱高ランキングを見ながら、大京穴吹不動産と他の不動産会社との比較をしていきます。

公益社団法人不動産流通推進センターによると、2021年の不動産売買の仲介ランキング（2022年5月発表）は以下の通りです。

ランキングは売上高を基準に順位を表示しています。

※出典：公益社団法人不動産流通推進センター「2022不動産業統計集（2022年5月発表）」より

大京穴吹不動産の仲介は取扱高が業界で[仲介取扱高順位 company=”大京穴吹不動産”]で、店舗数は[店舗数 company=”大京穴吹不動産”]となっています。

元々、大京が東京や名古屋・大阪といった三大都市圏を中心に展開していた会社であり、穴吹工務店が地方都市に強い会社であったことから、両社が合併したことで全国にくまなく営業店を構えることができるようになりました。

大手不動産会社にしては珍しく「甲信越・北陸」や「北海道・東北」、「中国・四国」、「九州・沖縄」の各地に営業店を持っており、都市部だけでなく地方でも強い不動産会社となっています。

大京穴吹不動産の口コミ・評判

大京穴吹不動産の口コミ評判について解説します。

オリコンでは不動産会社を利用した人たちに対し、満足度のアンケート調査を行っています。結果は下記の通り。

※出典：「おすすめの不動産仲介 購入のランキング・比較」「おすすめの不動産仲介 売却のランキング・比較」より

大京穴吹不動産はマンション仲介では購入、売却ともにランクインしている一方、戸建てではランク外となっています。

やはり、マンションの売却の方がサービスは手厚いため、顧客の評価もマンションの方が高いようです。

マンションでは6位以降に三井のリハウスや東急リバブル、住友不動産販売といった大手の不動産会社が並んでいますので、大京穴吹不動産のマンション売却はかなり評価が高いものと思われます。

大京穴吹不動産に対する良い口コミ

[口コミの注意]

不動産屋最後の1社来訪。大京穴吹不動産。大方の予想に反してこちらの売却希望価格をズバリ提示してきた。ムムム。金額が同等ならネームバリューの高い大京穴吹が有利やん？買い手の立場で考えても「認定中古車」(笑)扱いって大きいと思う。決めちゃうかな…？

— ＡＲＡ．@芸夢老人卍💙💛 (@ARAchon222) February 9, 2020

不動産業界はデフォで知らないと無理筋な請求される傾向にあるので、その辺の不動産業者やオーナー情報を合法的にシェアできる仕組みは欲しいよね。

ステマじゃないけど以前使っていた大京穴吹不動産はその辺の対応良かったので、家を買う時も相談しようかなとなっているし、信用は大事。

— Daisuke Nakazawa (@diceken) August 16, 2020

大京穴吹不動産に対する悪い口コミ

2時間も何やってたのかと聞くと「緊急対応でー」・・・こっちは何ヶ月も緊急対応をほったらかしにされてるんだがな。案の定大京穴吹に責任転嫁始めるも言い逃れ出来ると思ってるのがビックリ。管理出来んのなら管理会社降りて欲しいわ。

— うしまるあいこ (@ushimaru_aiko) May 28, 2020

当日になって忙しいので案内できませんって現場で物言う大京穴吹不動産。

こっちも忙しいんですけど笑

なんて身勝手な不動産屋がいるもんだ。
二度と利用しないし薦めない！

— 株式会社SETO (@takei1204) September 3, 2022

大京穴吹不動産
どこから住所調べて、
ゴミを送付してくるのか？

大京穴吹不動産
勝手にデータベース利用してるのか、
名簿業者から買ってるのか。

大京穴吹不動産

— もんきゅ (@monqc) November 29, 2015

大京穴吹不動産全体の評価というよりも、営業担当者の個人的な資質による部分が大きいと思われる意見も多いです。

気になる点では、DMがいきなり届いたというもの。

不動産業界は顧客リスト命なところがあるため、一生懸命にDMを配布していると思われます。

抜群のアフターサービスが特徴

大京穴吹不動産の特徴は、売却後に抜群のアフターサービスがある点です。

大京穴吹不動産では、売却後、最長で1年間の「設備保証・24時間駆けつけサービス」というものを行っています。

設備保証

設備保証とは、売却後、住宅の設備に不具合が発生したときに大京穴吹不動産が無償で修繕対応をしてくれるサービスです。

売主には売却後、買主から修繕の請求があったとしても大京穴吹不動産が対応してくれるため、不安が軽減できるというメリットがあります。

24時間駆けつけサービス

24時間駆けつけサービスとは、売却後に発生した日常的なトラブルを24時間365日緊急サポートしてくれるサービスです。

例えば、トイレが詰まって水が流れないといったトラブルに対し、修繕対応してくれます。60分以内の作業費用であれば原則無料です。

このような買主側が安心出来る保証があると、大京穴吹不動産を通じて不動産を購入したがる買主が増える為、物件を売却しやすくなるという仕組みです。

設備保証・24時間駆けつけサービスの対象不動産

「設備保証と24時間駆けつけサービス」を付けることのできる不動産は、以下の要件を満たした物件になります。

専任媒介または専属専任媒介契約とは、1社の不動産会社にだけしか依頼できない仲介の契約形式のことです。

つまり、大京穴吹不動産だけに売却を依頼するような形式をとると、設備保証と24時間駆けつけサービスを利用できます。

また、設備保証と24時間駆けつけサービスを付けられるのは「築30年以内の居住用中古マンション」であることもポイントです。

尚、戸建てに関しては築30年以内の物件に限り、「24時間駆けつけサービス」だけなら付けることが可能です。

戸建ては24時間駆けつけサービスのみなのに対してマンションであれば「設備保証」まで付けられますので、売却を依頼するならマンションの方がお得です。

大京穴吹不動産の強み・メリット

マンション売却に非常に長けている

大京穴吹不動産の強みは、マンションの売却力です。

ライオンズマンションをはじめ、大京グループはマンションの開発や施工、管理を数多く手がけてきたため、マンションに関してはかなりのノウハウを持っています。

実際、大京穴吹不動産はマンション分譲累計供給戸数が約34万戸であり全国1位の実績になっています。

マンションを売却したい方にはとてもオススメできる会社です。

売却後のアフターサービスが豊富で安心

これは先程説明した通り、大京穴吹不動産には設備保証や24時間駆けつけサービスがあり、不動産売却で多く発生する売却後のトラブルに対応してくれます。

売却後も常にトラブル対応のリスクを背負い続けるというのは売主の人からすればあまりに精神的負荷が大きいですよね。

大京穴吹不動産はそんな不安を解消してくれます。

売主の物件を最大限魅力的に見せるサービス

清掃・片付けサービス

物件を売却する際は当然のことながら写真や実際の訪問を通じて、買主の方に物件の中の様子を見られます。

その際、きれいか汚いかによって売却が有利になるか不利になるかが変わるのは明らかでしょう。

大京穴吹不動産はプロの力で普段掃除しにくいような箇所も掃除し、あなたの物件を綺麗にしてくれます。

プロカメラマン撮影サービス

物件の売却時には写真は非常に重要です。

買い主の方はまず多数の物件を写真で見て検討し、良いと思った物件を実際に訪問して決めます。

ですので、写真の出来栄えは非常に重要になってきます。

大京穴吹不動産であればプロのカメラマンがあなたの物件を最も魅力的に見えるよう撮影してくれます。

ホームステージングサービス

皆さんモデルルームの家を素敵だとおもったことはありませんか？

モデルルームは清掃されて綺麗なのはもちろん、インテリアの配置がプロによって行われているため魅力的に見えます。

ホームステージングサービスではプロが家具や小物を配置し、あなたの物件をモデルルームのような素敵な内装にしてくれます。

バーチャルリフォームルーム

上記で述べたようなプロカメラマン撮影サービスやホームステージングサービスを利用し綺麗な写真を撮りたくても、現在その物件で生活中であればどうしても生活感を消せないことも多いと思います。

そんな時にバーチャルリフォームルームを使えば、仮想の内装をCGで表現し、生活中でも魅力的にあなたの家を写すことができます。

仲介だけではなく買取も対応している

大京穴吹不動産では仲介だけではなく買取にも対応しています。

買取というのは大京穴吹不動産が物件を購入してくれるということです。

仲介に比べ少し売却額は低くなりますが、とにかく早く売りたい方や仲介で買い手を探してもらったが見つからなかった人などは、大京穴吹不動産に買い取ってもらう手もあるでしょう。

大京穴吹不動産の弱み・デメリット

マンション以外の売却には弱い

大京穴吹不動産の弱みは、強みと重なりますが、マンション以外の売却力となります。

戸建ての場合、サービスは「24時間駆けつけサービス」しか付けられせん。

大京グループはマンションにノウハウを持っている企業であることから、戸建てはそれほどの強みがありません。

マンションと戸建てではかなりサービスの格差があり、戸建てを売却するのであれば他社も十分に比較検討することをオススメします。

営業所や店舗がない地域もある

上記の県にお住まいの方は、近くに店舗や営業所のある不動産会社を利用した方がいいかもしれません。

大京穴吹不動産がオススメの人

大京穴吹不動産がオススメの人や適した物件は、以下の通りです。

大京穴吹不動産がオススメの人は、全国の大京穴吹不動産営業店営業エリア内において、築30年以内のマンションを売る人です。

営業エリア内で、かつ、築30年以内のマンションであれば、「設備保証と24時間駆けつけサービス」の2つのアフターサービスを付けて売ることができます。

アフターサービスは買主にとっての付加価値です。

同じ物件でも大京穴吹不動産に依頼するだけで物件に付加価値が付くことになりますので、要件を満たしている方は、ぜひ大京穴吹不動産を検討してみることをオススメします。

大京穴吹不動産をオススメできない人

大京穴吹不動産での不動産売却をオススメ出来ない人は、以下の通りです。

営業エリア外の人は、まず大京穴吹不動産からの売却サポートサービスを受けられないため、選ぶメリットがほとんどありません。

また、営業エリア内の人であっても、戸建てでは24時間駆けつけサービスしか受けられないため、アフターサービスが手薄になってしまいます。

オリコンランキングでも戸建てはそれほど評価が高くなかったので、戸建てを売るのであれば他社も積極的に検討した方がいいでしょう。

不動産会社選びは一括査定サイトの活用が鉄則

アフターサービスが手厚く、営業エリア内の方には、オススメの会社と言えますが、売却の際は、複数の不動産会社に必ず問い合わせて販売価格を聞いてみることが成功の鍵です。

しかし、複数の不動産会社を自分で調べて、1社ずつ何度も査定依頼を進めるのはとても大変です。

そんな時に不動産一括査定サイトの活用を強くオススメします。

不動産一括査定サイト（サービス）を利用すると、あなたの売りたいと思っている不動産情報と個人情報を入れるだけで、適切な不動産会社を自動的にマッチングし、複数の不動産会社へ一度に査定依頼が行えます。

売却することは決まっておらず、現在の市場価格を確認してみたいという方でも活用出来るので、定期的にチェックしてみるのも良いでしょう。

不動産一括査定を選ぶ3つの基準とオススメの使い方

筆者が考える不動産一括査定のオススメランキングをお伝えします。

不動産一括査定も様々ありますが、やはり家やマンション、土地は高額になりますので、より得意としている会社を見つけたいですよね。

サイトを選ぶ基準としては下記3つ。

ポイントは、大手から地域密着の不動産会社まで幅広く依頼をすること。

大手は取引実績が豊富な分、やっぱり売却力があります。

ただし、お客さんをたくさん抱えているため、仕事のやり方がマニュアル通りといった感じ。

逆に中堅や中小・地域密着の不動産会社は社長自らが対応してくれたりします。

不動産一括査定を1つだけ使っても、大手不動産会社が見つからなかったり、逆に大手のみしか依頼できない場合が多々あります。

筆者としては、不動産は高額商品になるので、時間が掛かっても複数の不動産一括査定を使って、大手、中堅、地域密着の不動産会社それぞれに依頼することをオススメしています。

まとめ

大京穴吹不動産とは、大京グループの不動産会社になります。

大京はライオンズマンションで多くの施工実績があり、建物の管理等も含めた総合力があります。

強みとしては、マンションなら「設備保証と24時間駆けつけサービス」を付けられるという点です。

弱みとしては、戸建てなら「24時間駆けつけサービス」しか付けられないという点が挙げられます。

大京穴吹不動産は、全国の大京穴吹不動産営業店営業エリア内において、築30年以内のマンションを売る人にオススメです。

戸建ての売主には特にオススメではありません。

大京穴吹不動産が自分に向いていると思ったら、早速に売却の依頼をしてみてください。