多くのマンション建設を手掛けている長谷工グループでは、不動産仲介サービスも行っています。
グループ会社の一つである長谷工リアルエステートが、「長谷工の仲介」というブランド名で仲介業務を展開しています。
長谷工は知名度の高い会社であることから、仲介も依頼したいと考えている方も多いのではないでしょうか。
そんな中でこのような疑問を持つ人もいるでしょう。
- 長谷工リアルエステートって？
- 長谷工の仲介はどんな特徴があるの？
- 長谷工の仲介が向いている人・向いていない人は？
この記事では「長谷工リアルエステート」について解説します。
長谷工リアルエステートのサービス概要や、強みと弱み、口コミ・評判、オススメの人やオススメでない人等を紹介します。
ぜひ最後までご覧ください。
長谷工リアルエステートとは
長谷工リアルエステートは、1979年に当時の長谷工工務店の仲介部が独立してできた会社で最初は、「長谷工販売株式会社」という名前で設立されました。
| 商号 | 長谷工リアルエステート |
|---|---|
| 設立年月 | 1994年8月5日 |
| 資本金 | 100百万円（株式会社 長谷工アネシス100％出資） |
| 従業員数 | 470名 |
| 本社所在地 | 東京都港区芝 二丁目6番1号 長谷工芝二ビル5階 |
| 代表取締役 | 河本 順（かわもと じゅん） |
| 事業内容 | 不動産の総合流通事業 不動産の売買・交換・賃貸借およびこれらの代理・媒介 リノベーションマンションの企画・設計・施工および販売 不動産の運用・管理ならびに企画提案 前各項に付帯する関連事業 |
マンションに強いグループ総合力
長谷工リアルエステートの特徴としては、なんといってもマンションに強いグループ総合力です。
親会社である長谷工コーポレーションのマンション施工累積実績がNo.1です。
長谷工コーポレーションが多くのマンション施工を行ってきたことから、グループに管理会社やリフォーム会社、販売会社等があり、マンションに関するノウハウをほぼ手中に収めているという総合力があります。
長谷工リアルエステートも、長谷工グループの中で中古住宅の仲介という一翼を担っています。
長谷工リアルエステート自体は、戸建てや土地も仲介しますが、やはり評価が高いのはマンションの仲介です。
マンションに関しては、他社では真似できない総合力を備えていることから、他社では見られない「10年保証」を実現するなど充実したアフターサービスが大きな特徴です。
長谷工リアルエステートの仲介実績は[仲介取扱高順位 company=”長谷工リアルエステート”]
この章では、大手不動産会社の仲介取扱高ランキングを見ながら、長谷工リアルエステートと他の不動産会社との比較をしていきます。
公益社団法人不動産流通推進センターによると、2021年の不動産売買の仲介ランキング（2022年5月発表）は以下の通りです。
ランキングは売上高を基準に順位を表示しています。
| 順位/企業名 | 取扱高 （億円） |
前年比 （％） |
手数料収入 （億円） |
前年比 （％） |
手数料率 （％） |
仲介件数 （件） |
前年比 （％） |
1件あたり 手数料 （百万円） |
1件あたり 平均物件価格 （万円） |
店舗数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.三井不動産リアルティグループ | 15,638 | -12.4 | 768 | -9.7 | 4.91% | 38,507 | -10.1 | 1.99 | 4,061 | 286 |
| 2.住友不動産販売 | 12,410 | -3.6 | 624 | -7.0 | 5.02% | 35,122 | -6.9 | 1.78 | 3,533 | 269 |
| 3.東急リバブル | 12,226 | -6.8 | 579 | -7.0 | 4.72% | 25,635 | -3.0 | 2.26 | 4,784 | 193 |
| 4.野村不動産グループ | 8,934 | 2.4 | 347 | -1.3 | 3.89% | 9,322 | -2.1 | 3.72 | 9,584 | 94 |
| 5.センチュリー21 | 6,417 | 0.8 | 298 | -4.2 | 4.64% | 26,515 | 2.4 | 1.12 | 2,420 | 989 |
| 6.三井住友トラスト不動産 | 4,125 | -12.7 | 175 | -13.6 | 4.24% | 7,202 | -6.3 | 2.43 | 5,727 | 72 |
| 7.みずほ不動産販売 | 3,698 | -9.3 | 152 | -5.3 | 4.10% | 3,601 | -10.9 | 4.21 | 10,269 | 50 |
| 8.三菱ＵＦＪ不動産販売 | 3,534 | -13.0 | 147 | -9.9 | 4.17% | 4,307 | -16.0 | 3.42 | 8,204 | 42 |
| 9.オープンハウス | 2,935 | 24.1 | 134 | 21.9 | 4.56% | 7,232 | 27.0 | 1.85 | 4,058 | 52 |
| 10.積水ハウスグループ | 2,346 | -3.6 | 111 | -7.3 | 4.75% | 8,078 | -2.0 | 1.38 | 2,904 | 115 |
| 11.東宝ハウスグループ | 2,143 | 20.5 | 104 | 22.3 | 4.87% | 6,102 | 18.5 | 1.71 | 3,511 | 19 |
| 12.三菱地所リアルエステートサービス | 2,602 | -42.1 | 74 | -14.3 | 2.83% | 932 | -14.8 | 7.91 | 27,923 | 8 |
| 13.大和ハウスグループ | 1,699 | -8.6 | 71 | 10.7 | 4.17% | 4,082 | -5.3 | 1.74 | 4,162 | 118 |
| 14.大京穴吹不動産 | 1,584 | -5.4 | 70 | -12.6 | 4.41% | 5,509 | -12.6 | 1.27 | 2,876 | 75 |
| 15.住友林業ホームサービス | 1,542 | -2.5 | 65 | -6.1 | 4.20% | 4,192 | -1.7 | 1.54 | 3,679 | 47 |
| 16.大成有楽不動産販売グループ | 1,430 | -12.9 | 60 | -8.2 | 4.18% | 3,679 | -5.5 | 1.62 | 3,888 | 40 |
| 17.近鉄不動産 | 1,073 | 0.0 | 54 | -4.0 | 5.01% | 4,171 | 0.2 | 1.29 | 2,571 | 46 |
| 18.スターツグループ | 1,187 | 2.6 | 50 | -1.1 | 4.22% | 2,077 | -8.2 | 2.41 | 5,714 | 102 |
| 19.東京建物不動産販売 | 1,365 | -5.6 | 36 | -15.8 | 2.64% | 1,013 | -6.7 | 3.56 | 13,473 | 11 |
| 20.三菱地所ハウスネット | 840 | 10.1 | 36 | 26.3 | 4.27% | 1,616 | 13.2 | 2.22 | 5,198 | 35 |
| 21.リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ | 629 | 13.0 | 33 | 22.7 | 5.32% | 1,333 | 14.9 | 2.51 | 4,721 | 10 |
| 22.長谷工リアルエステート | 797 | -26.5 | 32 | -23.3 | 3.99% | 2,006 | 0.4 | 1.58 | 3,971 | 39 |
| 23.中央日本土地建物グループ | 907 | -31.8 | 29 | -21.6 | 3.24% | 302 | -20.5 | 9.72 | 30,040 | 10 |
| 24.ポラスグループ | 552 | -1.1 | 27 | 0.1 | 4.86% | 2,501 | -1.0 | 1.07 | 2,209 | 56 |
| 25.ナイス | 573 | -4.0 | 20 | 7.4 | 3.55% | 1,263 | 5.6 | 1.61 | 4,541 | 16 |
| 26.小田急不動産 | 414 | -10.5 | 19 | -4.2 | 4.55% | 1,251 | -2.5 | 1.50 | 3,306 | 18 |
| 27.伊藤忠ハウジング | 992 | -5.7 | 19 | -6.4 | 1.89% | 1,905 | -8.5 | 0.98 | 5,206 | 2 |
| 28.朝日住宅 | 261 | -10.1 | 11 | -7.7 | 4.38% | 958 | -4.8 | 1.19 | 2,720 | 9 |
| 29.阪急阪神不動産 | 251 | -20.2 | 11 | -12.7 | 4.23% | 666 | -15.4 | 1.60 | 3,773 | 12 |
| 30.京王不動産 | 231 | -6.7 | 10 | -13.0 | 4.19% | 620 | -9.2 | 1.56 | 3,725 | 11 |
| 31.相鉄不動産販売 | 80 | -14.9 | 4 | -19.1 | 5.15% | 277 | -16.1 | 1.48 | 2,883 | 7 |
| 32.京急不動産 | 76 | 6.4 | 4 | -26.9 | 5.02% | 245 | -6.1 | 1.57 | 3,120 | 11 |
| 33.イエステーション | 1,240 | 0.2 | 63 | 1.5 | 5.05% | 7,745 | -1.0 | 0.81 | 1,600 | 148 |
長谷工リアルエステートは、仲介の取扱高で見ると業界第[仲介取扱高順位 company=”長谷工リアルエステート”]の位置づけです。
店舗数は[店舗数 company=”長谷工リアルエステート”]ですので、三井のリハウスや住友不動産販売等と比べるとかなり少ないため、実際に、「長谷工の仲介」という店舗を見たことない人も多いかもしれません。
仲介件数も決して多くはなく、中堅大手の大成有楽不動産販売や住友林業ホームサービスに比べると、半分程度の件数となっています。
業界初の10年保証ができる総合力が特徴
長谷工リアルエステートの仲介のアフターサービスは、「建物保証」「設備保証」「駆けつけ24h」の3つがあります。
この中でも特筆すべきは「建物保証」です。
通常中古物件は保証がほとんどありませんが、長谷工リアルエステートの建物保証は中古マンションでも最長10年という、新築と同様の保証がつけられます。
この保証の長さは業界初で、長谷工グループのマンションへの対応の強さの表れです。
最長10年の保証をつけるには「築25年未満で長谷工グループ※が3年継続して管理するマンション」であることが必要です。
※長谷工グループとは、長谷工コミュニティ、長谷工コミュニティ西日本、長谷工コミュニティ九州、長谷工コミュニティ沖縄のこと
長谷工リアルエステートが行っている建物保証の物件条件と保証期間、保証金額をまとめると下表のようになります。
| 物件条件 | 保証期間 | 保証金額 |
|---|---|---|
| 築25年未満で長谷工グループが3年継続して管理するマンション | 10年間 | 最大 1,000万円 |
| 築25年以上で長谷工グループが管理するマンション | 2年間 | 最大 250万円 |
| 築25年未満で長谷工グループ外の管理するマンション | ||
| 築25年未満で自主管理のマンションおよび一戸建 | ||
| 築25年以上で長谷工グループ外の管理、自主管理のマンションおよび一戸建 |
その他として、長谷工リアルエステートの仲介アフターサポートを受けるには、以下の要件を満たす必要があります。
仲介アフターサポートを受ける条件
(対象者)
- 長谷工リアルエステートと仲介の契約をし、規定の仲介手数料を支払う人
(対象エリア)
- 長谷工リアルエステートの営業エリア
他の不動産会社で売却後のアフターサービスを受けられるのは専属契約のみの場合がほとんどです。
しかし長谷工リアルエステートの場合、専属契約ではなくても長谷工リアルエステートの仲介で不動産を売却した全ての物件が対象となるため、とても良心的なサービスと言えます。
長谷工リアルエステートの口コミ・評判
長谷工リアルエステートの口コミ評判について解説します。
オリコンでは不動産会社を利用した人たちに対し、満足度のアンケート調査を行っています。
マンションと戸建ての顧客満足度のランキングは下表の通りです。
| 順位 | 購入 | 売却 | |||
|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て | マンション | 戸建て | マンション | 土地 | |
| 1 | 三井のリハウス | 三井のリハウス | 住友林業ホームサービス | 住友林業ホームサービス | 積水ハウス不動産グループ |
| 2 | 東急リバブル | 三菱地所ハウスネット | 野村の仲介＋ | 近鉄の仲介 | 三井のリハウス |
| 3 | 住友不動産販売 | 住友林業ホームサービス | 東急リバブル | 野村の仲介＋ | 東急リバブル |
| 4 | 積水ハウス不動産グループ | 東急リバブル | 三井のリハウス | 東急リバブル | センチュリー21 |
| 5 | センチュリー21 | 近鉄の仲介 | 積水ハウス不動産グループ | 三井のリハウス | 三井住友トラスト不動産 |
| 6 | 福屋不動産販売 | 積水ハウス不動産グループ | 三井住友トラスト不動産 | 三菱地所ハウスネット | 住友不動産販売 |
| 7 | ハウスドゥ | 大成有楽不動産販売 | 近鉄の仲介 | 大成有楽不動産販売 | ハウスドゥ |
| 8 | 野村の仲介+ | 住友不動産販売 | 積水ハウス不動産グループ | ||
| 9 | 大京穴吹不動産 | センチュリー21 | 三井住友トラスト不動産 | ||
| 10 | 三井住友トラスト不動産 | ハウスドゥ | 住友不動産販売 | ||
| 11 | 住友不動産販売 | 福屋不動産販売 | 大京穴吹不動産 | ||
| 12 | センチュリー21 | センチュリー21 | |||
| 13 | 福屋不動産販売 | ピタットハウス | |||
| 14 | 長谷工の仲介 | 長谷工の仲介 | |||
| 15 | ピタットハウス | 福屋不動産販売 | |||
| 16 | ハウスドゥ | ||||
長谷工リアルエステートの仲介ブランドである「長谷工の仲介」は、マンションでは購入仲介が16位、売却仲介が14位にランクインしています。
一方で、戸建てにはランクインを果たしておらず、実際の利用者も、戸建てよりマンションを高く評価していることがわかります。
長谷工リアルエステートに対する口コミ
[口コミの注意]
この取組、数年後にはスタンダードに
> 同社が売主として販売するリノベーションマンションで内装工事完成前に購入検討者がCGにより完成イメージを確かめられるサービスの提供をスタート
リノベーションマンションの完成イメージCGを全店舗で提供、長谷工リアルエステート https://t.co/Um21qa1av1
— kei natsui (@kei_natsui) November 9, 2022
長谷工アーベストの不動産広告を拒否したら長谷工リアルエステートからの不動産広告が投函されるようになった
— 寝刃 (@imnetaba) March 21, 2021
長谷工リアルエステートをエアリスに空目して「なんだ、エリアル エステートか」って気付いた気がしたんだけど「はせこうリアルエステート」だったので一瞬脳がバグった
— suga (@suga_public) July 7, 2020
正直Twitterではあまり参考になるものはありませんでした。
筆者の知人で何人か利用した人の意見をまとめると良い点としては、営業担当者の対応を褒める声が多いです。
「管理会社なので、信用しています」というグループ総合力を評価する意見がありました。
実際に長谷工グループが管理している物件のアフターフォローは大変手厚いので、長谷工グループが管理しているマンションであれば、安心して売却しやすいものと思われます。
気になる点に関しては、価格面に対する不満の声が多いようです。
やはり、満足がいく価格で売却するためには、長谷工グループが管理しているマンションであっても事前に複数の不動産会社に査定を取り、しっかりと調査する必要はありそうです。
満足がいく価格で売るには不動産一括査定が便利です。
長谷工リアルエステートの強み・メリット
長谷工リアルエステートの強みは、長谷工グループの総合力の強さで、特に長谷工グループが管理しているマンションは手厚いサービスが受けられます。
グループ力をいかし、同規模の不動産会社ではできないような10年間保証を実現しています。
長谷工リアルエステートの弱み・デメリット
長谷工リアルエステートの弱みは、戸建てや土地のサポートサービスが手薄という点が挙げられます。
長谷工グループは、マンションに強力なノウハウや総合力を持っているため、マンションのことなら、なんでも強いです。
一方で、戸建てや土地に関しては、グループの総合力を生かせないことから、アフターサービスがほとんどありません。
戸建てや土地なら、他の不動産会社の方がサービス内容が良い会社もありますので、マンション以外を売るなら他社も検討した方がいいでしょう。
長谷工リアルエステートがオススメの人
長谷工リアルエステートがオススメの人や適した物件は、以下の通りです。
長谷工リアルエステートがオススメの人
- 長谷工リアルエステートの営業エリア内のマンションの売却検討者
- 長谷工グループが管理しているマンションの売却検討者
長谷工リアルエステートは、長谷工リアルエステートの営業エリア内で、築25年未満の長谷工グループが継続で3年間管理しているマンションを売却する人にオススメです。
親会社の長谷工コーポレーションは、多くのマンションを施工していますので、長谷工グループが管理しているマンションにお住まいの方はかなり多いと思われます。
築25年未満の物件で、かつ、管理会社が長谷工グループであれば、長谷工リアルエステートに売却の依頼をすることはかなり価値があります。
中古でも10年保証が付けられる物件に変えることができますので、ぜひ積極的に検討してみてください。
長谷工リアルエステートをオススメ出来ない人
長谷工リアルエステートがオススメでない人や適さない物件は、以下の通りです。
長谷工リアルエステートをオススメできない人
- 長谷工リアルエステートの営業エリア外の人
- 戸建て、土地の売却検討者
長谷工リアルエステートは、長谷工リアルエステートの営業エリア外の人、もしくは戸建てや土地の売主にはオススメではないといえます。
戸建てや土地の場合には、他社との優位性は特に高くありません。
戸建てや土地を売る方は、他の不動産会社も比較検討することをオススメします。
不動産会社選びは一括査定サイトの活用が鉄則
10年保証をつけるなど満足度の高い長谷工グループですが、価格面や売却までの期間などの面で不満の声が挙がっていることが分かりました。
不動産会社の強みは様々で、強みにより売却価格も異なります。
だからこそ売却の際は、複数の不動産会社に必ず問い合わせて販売価格を聞いてみることが成功の鍵です。
しかし、複数の不動産会社を自分で調べて、1社ずつ何度も査定依頼を進めるのはとても大変です。
そんな時に不動産一括査定サイトの活用を強くオススメします。
不動産一括査定サイト（サービス）を利用すると、あなたの売りたいと思っている不動産情報と個人情報を入れるだけで、適切な不動産会社を自動的にマッチングし、複数の不動産会社へ一度に査定依頼が行えます。
売却することは決まっておらず、現在の市場価格を確認してみたいという方でも活用出来るので、定期的にチェックしてみるのも良いでしょう。
不動産一括査定を選ぶ3つの基準とオススメの使い方
筆者が考える不動産一括査定のオススメランキングをお伝えします。
不動産一括査定も様々ありますが、やはり家やマンション、土地は高額になりますので、より得意としている会社を見つけたいですよね。
サイトを選ぶ基準としては下記3つ。
不動産一括査定を選ぶときの3つの基準
- 大手不動産会社に最低でも1社は査定が行えること
- 中堅や地域密着の不動産会社にも査定が行えること
- 不動産一括査定の運営会社がしっかりしていること
ポイントは、大手から地域密着の不動産会社まで幅広く依頼をすること。
大手は取引実績が豊富な分、やっぱり売却力があります。
ただし、お客さんをたくさん抱えているため、仕事のやり方がマニュアル通りといった感じ。
逆に中堅や中小・地域密着の不動産会社は社長自らが対応してくれたりします。
不動産一括査定を1つだけ使っても、大手不動産会社が見つからなかったり、逆に大手のみしか依頼できない場合が多々あります。
筆者としては、不動産は高額商品になるので、時間が掛かっても複数の不動産一括査定を使って、大手、中堅、地域密着の不動産会社それぞれに依頼することをオススメしています。
【結論】不動産一括査定のかしこい使い方
東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良の方は3サイトを併用する県庁所在地などの人口が多い都市は2サイトを併用する
地方や田舎などの人口が少ない市町村は3サイトを併用する
収益・投資用物件に強い会社が多数見つかる3サイトを併用する
まとめ
長谷工リアルエステートは、「長谷工の仲介」というブランド名で仲介サービスを行っています。
長谷工リアルエステートは、長谷工グループが管理しているマンションではサービスが手厚い点が強みです。
一方で、戸建てや土地に関しては、サポートサービスが手薄な点が挙げられます。
長谷工リアルエステートがオススメの人は、長谷工リアルエステートの営業エリア内で、築25年未満の長谷工グループが継続で3年間管理しているマンションの売主です。
長谷工リアルエステートの営業エリア外の人、もしくは戸建てや土地の売主の人は特にオススメではありません。
長谷工グループが管理しているマンションにお住まいの方は、ぜひ長谷工リアルエステートを検討してみてください。
長谷工リアルエステートのよくある質問と回答
長谷工リアルエステートってどんな会社？
長谷工リアルエステートは、1979年に当時の長谷工工務店の仲介部が独立してできた会社です。
長谷工リアルエステートは、長谷工グループの中で中古住宅の仲介という一翼を担っており、マンションの仲介に定評があります。
他の不動産会社と比較してどこがいい？
長谷工リアルエステートの仲介のアフターサービスは、「建物保証」「設備保証」「駆けつけ24h」などがあり、大変充実していることが特徴となります。
中でも、「建物保証」では中古マンションでも最長10年という新築と同様の保証が付き、買主に安心感を与えることができます。
結果として早く、高く売れることが期待できます。
長谷工リアルエステートはどんな人にオススメ？
長谷工リアルエステートは、長谷工リアルエステートの営業エリア内で、築25年未満の長谷工グループが継続で3年間管理しているマンションを売却する人にオススメです。中古でも10年保証が付けられる物件に変えることができますので、ぜひ積極的に検討してみてください。