大成有楽不動産販売の売却仲介ってどうなの？特徴や評判・クチコミ

マンションの売却で評判の高い不動産会社の一つに大成有楽不動産販売があります。

大成建設グループの不動産会社ですので、信頼性も非常に高いです。

これから不動産を売却しようとしている方の中には、大成有楽不動産販売ってどうなのだろうと気になっている人もいらっしゃるのではないでしょうか。

そんな中で、下記のような疑問を抱く人もいるでしょう。

この記事では「大成有楽不動産販売」について解説します。

大成有楽不動産販売のサービス概要や、強みと弱み、口コミ・評判、オススメの人やオススメでない人等を紹介します。ぜひ最後までご覧ください。

大成有楽不動産販売とは

大成有楽不動産販売とは首都圏を中心に不動産の仲介や買取を主業として行っている不動産会社です。

社名	大成有楽不動産販売株式会社
設立年月	1986年(昭和61年)1月
資本金	5億円
取扱高	1,844億円(2023年3月期)
店舗数	36店舗
従業員数	477名(2023年4月1日現在)
本社所在地	東京都中央区京橋3丁目13番1号(有楽ビル)
代表取締役	村上 善彦
事業内容	不動産売買仲介・買取事業 不動産賃貸仲介・管理事業 戸建分譲事業 新築販売(販売代理)事業 リフォーム・リノベーション事業 不動産ソリューション事業 保険代理事業(損害保険)

大成有楽不動産販売は、大成建設グループの不動産会社で、主にマンションを中心に仲介サービスを行っています。

元々は、有楽土地株式会社という社名で1986年より営業を行っており、2012年から社名を大成有楽不動産販売株式会社へと変更しました。

歴史ある会社ですので、名前だけでも知っているという人は多いのではないでしょうか。

大成有楽不動産販売の仲介実績は16位

大手不動産会社の仲介取扱高ランキングを見ながら、大成有楽不動産販売と他の不動産会社との比較をしていきます。

公益社団法人不動産流通推進センターによると、2023年の不動産仲介の取扱高や手数料収入（2023年10月発表）は以下の通りです。

ランキングは取扱高を基準に順位を表示しています。

順位	企業名	取扱高 （億円）	手数料収入 （億円）	手数料率 （％）	仲介件数 （件）	店舗数
1	三井不動産リアルティグループ	1兆9,184億円	910	4.75%	39,106	291
2	東急リバブル	1兆8,213億円	826	4.54%	29,577	206
3	住友不動産販売	1兆3,961億円	725	5.20%	34,906	249
4	野村不動産グループ	1兆603億円	453	4.27%	9,985	94
5	センチュリー21	6,828	323	4.73%	27,009	1,008
6	三井住友トラスト不動産	5,661	250	4.41%	8,128	68
7	三菱ＵＦＪ不動産販売	4,997	212	4.23%	4,341	35
8	みずほ不動産販売	4,516	188	4.17%	3,815	49
9	オープンハウス	3,633	158	4.34%	8,497	68
10	三菱地所リアルエステートサービス	3,560	104	2.92%	1,197	9
11	積水ハウスグループ	2,626	123	4.70%	7,075	108
12	東宝ハウスグループ	2,517	118	4.71%	6,268	20
13	大和ハウスグループ	1,977	96	4.86%	4,884	121
14	住友林業ホームサービス	1,917	85	4.43%	4,495	44
15	東京建物不動産販売	1,762	46	2.63%	1,082	14
16	大成有楽不動産販売グループ	1,738	73	4.19%	3,579	36
17	中央日本土地建物グループ	1,609	49	3.06%	329	7
18	大京穴吹不動産	1,549	70	4.50%	4,528	74
19	福屋不動産販売	1,470	73	4.99%	7,875	95
20	伊藤忠ハウジング	1,299	28	2.13%	2,421	2
21	スターツグループ	1,291	59	4.55%	2,337	103
22	三菱地所ハウスネット	1,286	56	4.34%	2,069	38
23	近鉄不動産	1,181	61	5.14%	4,261	47
24	長谷工リアルエステート	884	39	4.41%	2,160	44
25	リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ	857	44	5.09%	1,287	10
26	ポラスグループ	744	35	4.73%	2,689	67
27	MEホールディングス	634	34	5.38%	2,227	12
28	小田急不動産	497	24	4.76%	1,155	16
29	メルディアリアルティ	490	24	4.83%	1,075	8
30	ナイス	448	18	3.96%	1,107	16
31	阪急阪神不動産	391	15	3.84%	739	13
32	REDS	344	7	2.07%	650	3
33	京王不動産	316	14	4.55%	638	12
34	朝日住宅	225	10	4.31%	754	8
35	相鉄不動産販売	208	11	5.37%	524	8
36	京急不動産	172	8	4.49%	443	10

※出典：2023不動産業統計集（2023年10月発表）、不動産仲介会社の各社公式HPより

大成有楽不動産販売の取扱高は、業界で16位です。営業店は36店舗しかないので、店舗数は決して多くありません。

不動産仲介の業界は、トップ3社(三井、東急、住友)がかなりの額を占めているのが特徴です。

大成有楽不動産販売は大手不動産会社ではあるものの、トップ3社と比べるとかなり規模が小さく、競合する同規模のライバル企業は「大京穴吹不動産」「住友林業ホームサービス」になりますが、資本金を比較すると、下表のようになります。

ブランド名	資本金
大成有楽不動産販売	5億円
大京穴吹不動産	4億円
住友林業ホームサービス	1億円

比べてみると、資本金が充実している点が特徴です。

これは、親会社である大成建設の財務基盤が優れていることが理由で、グループ全体としての資金力があり、倒産しにくい会社と推測することができます。

大成有楽不動産販売の口コミ・評判

大成有楽不動産販売の口コミ評判について解説します。

オリコンでは不動産会社を利用した人たちに対し、満足度のアンケート調査を行っています。マンションと戸建ての顧客満足度のランキングは下表の通りです。

順位	購入		売却
	戸建て	マンション	戸建て	マンション	土地
1	三井のリハウス	住友林業ホームサービス	住友林業ホームサービス	近鉄の仲介	三井のリハウス
2	ピタットハウス	三井のリハウス	野村の仲介＋	住友林業ホームサービス	東急リバブル
3	東急リバブル	近鉄の仲介	東急リバブル	大成有楽不動産販売	積水ハウス不動産グループ
4	住友不動産販売	東急リバブル	積水ハウス不動産グループ	東急リバブル	住友不動産販売
5	積水ハウス不動産グループ	三菱地所ハウスネット	三井のリハウス	三菱地所ハウスネット	三井住友トラスト不動産
6	センチュリー21	大成有楽不動産販売	近鉄の仲介	野村の仲介＋	センチュリー21
7	ハウスドゥ	大京穴吹不動産	三井住友トラスト不動産	積水ハウス不動産グループ
8	福屋不動産販売	野村の仲介+	住友不動産販売	三井のリハウス
9		積水ハウス不動産グループ	ハウスドゥ	大京穴吹不動産
10		三井住友トラスト不動産	センチュリー21	三井住友トラスト不動産
11		住友不動産販売	福屋不動産販売	住友不動産販売
12		センチュリー21		長谷工の仲介
13		ピタットハウス		ピタットハウス
14		ハウスドゥ		センチュリー21
15		福屋不動産販売		ハウスドゥ
16		長谷工の仲介		福屋不動産販売

※出典：「おすすめの不動産仲介 購入のランキング・比較」「おすすめの不動産仲介 売却のランキング・比較」

マンション売却に力を入れている大成有楽不動産販売は、なんとマンション仲介で売却で3位となっています。

店舗数の少なさから考えると、大変な高評価です。一方で、戸建てに関しては上位にランクインしていません。

大手の不動産会社はマンションも戸建てもランクインしていることが多いですが、大成有楽不動産販売はマンションにしかランクインしていない点も特徴です。

戸建てに関しては、大成有楽不動産販売のサービス力は弱く、評価も高くないことになります。

大成有楽不動産販売に対する口コミ

口コミはどうしてもネット上の口コミは、良いことよりも悪いことの方がよく書かれます。人は、満足していることはわざわざ書きませんが、不満や愚痴があると書きたくなるものです。悪い口コミも一定数は参考になりますが、鵜呑みにしすぎず、参考程度に留めてください。

大成有楽不動産に売却を検討しているアパートの査定を出してみた。

売買仲介は媒介契約を取るために高めの金額を出すものだとは思うけど、向こうの出した適正販売金額の下限でも予想より300万円以上高い☺️

これなら計画通りに進めそうだな😉

— シュウ【不動産投資】 (@58sDrElunuKvjv8) August 12, 2022

イチイチ大成有楽不動産販売さんはお断り致します。息子には引っ越し先は高校に合わせて言いますから。来年度春以降になりそうですが離婚したら息子に全財産を軽く教えて引っ越しを二人か私が決めます。

— 渡辺菜穂子 (@GIHgwu6Gw8I9sRz) July 29, 2022

1度返送されたのに再び送り付けてくるとは、いい度胸だな大成有楽不動産販売（再送してきた会社はここが初めて）

不動産登記は公開されているから、営業努力で収集するのは否定しないが、拒否されても送り付けるのは理解できない。ましてや大企業である。コンのプラくらい教育しておいて欲しい。 pic.twitter.com/K0nwjml3DC

— さくぞう (@prismoid) November 21, 2018

• 167 匿名さん 2020/07/04 00:07:38
  削除依頼
  売却で選任を結びましたが、買主さん側からの情報で、囲い込み？みたいな事をされていたようです。売主側からすると、損ですよね？？
  私の前ではしっかりしているように見えるのですが…かなりの不信感を抱きました。
  たいせい有楽不動産販売だけではないかもしれませんが友人には勧めたくありません。
• 170 匿名さん 2020/09/13 01:19:25
  削除依頼
  >>168 匿名さん
  気に入った物件であればやめる必要はないと思います。大成が仲介で取引を何度かした事が有りますが、営業マンの動きがトロイと感じる事が度々ありました。会社の評判より営業マンの質の問題でしょうね。不動産業界の人間なんてこんな物です。

※出典：マンションコミュニティ

口コミに関しては、基本的には良い評判が多いです。良い点も気になる点も価格面に関する記述が目立ちます。

高く売れた人は良い点として評価し、安かった人は気になる点として評価しているコメントが多いです。

口コミからは、営業担当者の知識レベルも高く、誠実に対応している担当者が多い様子がうかがえます。

マンション売却の充実したサポートが特徴

大成有楽不動産販売の大きな特徴は、マンションを売却したときのサポート体制が充実している点です。

もちろん、戸建てや土地の売却を依頼することも可能ですが、大成有楽不動産販売は昔からマンション売却に力を入れている会社です。

大成有楽不動産販売でマンションのみ利用できるサービスには以下のものがあります。

マンションクリーン スムース	室内を綺麗にして売却をスムーズに！浴室・キッチン・洗面台・トイレのクリー二ングに対応
マンションリペアサービス	床の傷やへこみ・クロスのめくれ修繕など1時間で対応できる範囲でリペア
売却保証・つなぎ融資制度	売却保証は一定期間仲介による売却をチャレンジし、もし売れなかったら大成有楽不動産販売が買い取るサービス。つなぎ融資とは、買い替えで売却よりも購入が先になった場合に一時的に資金を手当てする融資のこと
スピード買取サービス	大成有楽不動産販売が買い取るサービス
リースバックサービス	大成有楽不動産販売に売却し、その後、大成有楽不動産販売から家を借りてそのまま住み続けるサービスのこと

大成有楽不動産販売は、マンションの売却に関しては様々な売却メニューを用意しています。

しかし、売却保証や、つなぎ融資、買取、リースバックといったサービスは戸建てでは利用できません。

マンションの方が手厚いサービスが受けられるようになっており、大成有楽不動産販売に売却の依頼をするなら、マンションの方が明らかにお得です。

上記サービスを受けるには主に下記の2点が必要です。

大成有楽不動産販売の強み・メリット

繰り返しになりますが、大成有楽不動産販売の強みは、マンション売却力です。

大成有楽不動産販売は会社の方針としてマンション売却を強化していることから、マンションに関しては他社に負けないサービスを展開しています。

この中でも特徴的なものが、「売却保証」です。

大成有楽不動産販売の売却保証では、仲介で売れなかったときに大成有楽不動産販売が最終的に買い取る価格の上限額を査定額の90％としています。

そして特徴的な点は、売り主の希望や市場に合わせていくつかのフェーズで販売計画を建ててくれる点です。

1. 最初に市場に売り出す段階では売り主の希望価格で販売を開始
2. 市場動向を見据えながら、仲介期間の⅓,⅔が経過した時点で市場に合わせて価格改定
3. それでも売れなかった場合に、最初に約束をした価格（査定の90％上限）で買い取り

つまり売り主としては「査定の90％」をおさえながら、自分の売却したい価格での販売にチャレンジできるのです。

このような段階を踏むことで、結果的に最初の希望価格での売却ができなかった場合でも、売り主は納得感のある売却活動が可能となります。

大成有楽不動産販売の弱み・デメリット

大成有楽不動産販売の弱みは営業店が少ないという点です。

営業エリアとしては、首都圏と関西圏ということになっていますが、関西圏は大阪市に支店が1つあるだけであり、実質的にはほとんどの店舗が首都圏です。

首都圏といっても東京と神奈川が中心で、埼玉と千葉には数店舗あるといった配置になっています。

大成有楽不動産販売の売却サポートサービスが受けられるのは、大成有楽不動産販売の営業エリアの物件のみです。

限られた範囲でしか大成有楽不動産販売のサービスを受けられないことはデメリットといえます。

大成有楽不動産販売がオススメの人

大成有楽不動産販売がオススメの人や適した物件は、以下の通りです。

大成有楽不動産販売は、大成有楽不動産販売の営業エリア内のマンションの売主にオススメです。

主に東京都と神奈川県でマンション売却を検討している方は、大成有楽不動産販売を候補に入れると良いでしょう。

特に東京と神奈川では、大成有楽不動産販売の営業店が多いため、店舗へのアクセスもよく、何かと便利です。

近くに大成有楽不動産販売の店舗がある人は、積極的に検討してみることをオススメします。

大成有楽不動産販売をオススメ出来ない人

大成有楽不動産販売がオススメでない人や適さない物件は、以下の通りです。

大成有楽不動産販売がオススメでない人は、大成有楽不動産販売の営業エリア外の人、または戸建てや土地の売主です。

大成有楽不動産販売の営業エリアは基本的に首都圏の都市部に限られていますので、それ以外の人は選択しにくい会社となります。

また、戸建てや土地に関してはサービスが手薄であり、マンションのように依頼するメリットはありません。

そのため、大成有楽不動産販売の営業エリア内であっても、戸建てや土地を売るのであれば、大成有楽不動産販売以外の不動産会社もしっかり検討することをオススメします。

不動産会社選びは一括査定サイトの活用が鉄則

営業エリア内の方には、オススメの会社と言えますが、売却の際は、複数の不動産会社に必ず問い合わせて販売価格を聞いてみることが成功の鍵です。

しかし、複数の不動産会社を自分で調べて、1社ずつ何度も査定依頼を進めるのはとても大変です。

そんな時に不動産一括査定サイトの活用を強くオススメします。

売却することは決まっておらず、現在の市場価格を確認してみたいという方でも活用出来るので、定期的にチェックしてみるのも良いでしょう。

不動産一括査定を選ぶ3つの基準とオススメの使い方

筆者が考える不動産一括査定のオススメランキングをお伝えします。

不動産一括査定も様々ありますが、やはり家やマンション、土地は高額になりますので、より得意としている会社を見つけたいですよね。

サイトを選ぶ基準としては下記3つ。

ポイントは、大手から地域密着の不動産会社まで幅広く依頼をすること。

大手は取引実績が豊富な分、やっぱり売却力があります。

ただし、お客さんをたくさん抱えているため、仕事のやり方がマニュアル通りといった感じ。

逆に中堅や中小・地域密着の不動産会社は社長自らが対応してくれたりします。

不動産一括査定を1つだけ使っても、大手不動産会社が見つからなかったり、逆に大手のみしか依頼できない場合が多々あります。

筆者としては、不動産は高額商品になるので、時間が掛かっても複数の不動産一括査定を使って、大手、中堅、地域密着の不動産会社それぞれに依頼することをオススメしています。

まとめ

大成有楽不動産販売は大成建設グループの不動産会社です。

大成有楽不動産販売の強みは、マンションに関してポート体制が充実しているという点になります。

一方で、弱みは営業店が少ないという点です。

大成有楽不動産販売は、大成有楽不動産販売の営業エリア内でマンションを売る人にオススメです。

一方で、大成有楽不動産販売の営業エリア外の人や、戸建てや土地の売主はオススメではないことになります。

マンションの売却予定の方で、大成有楽不動産販売の営業店が近くにある人は、利用を検討してみてください。