これから不動産を売却しようとしている人の中には、東宝ハウスグループの利用を検討している方もいらっしゃるかと思います。
一都三県においてハイクオリティなサービスを展開する東宝ハウスグループですが、「東宝ハウスの不動産売却サービスって実際どうなの？」と考えている方も多いと思います。
例えば、下記のような疑問を抱くのではないでしょうか。
- 東宝ハウスグループの不動産売却はほかの売却査定サービスと何が違うの？
- 東宝ハウスグループの口コミや評価を知りたい！
- 東宝ハウスグループが向いている人・向いていない人は？
この記事では、東宝ハウスグループのサービス概要や、強みと弱み、口コミ・評判、オススメの人やオススメでない人を徹底的に調査し、分かりやすく解説していきます。
ぜひ最後までご覧ください。
東宝ハウスグループとは
東宝ハウスグループは、1976年の創業以来、「住まい」の仲介業に特化したサービスを展開しています。
| 社名 | 株式会社東宝ハウスホールディングス |
|---|---|
| 設立年月 | 昭和51年2月4日 |
| 資本金 | 1億7,000万円（グループ連結） |
| 店舗数 | [店舗数 company=”東宝ハウス”] |
| 従業員数 | 573名（グループ全社パート従業員含む） |
| 本社所在地 | 〒163-0225 東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル25F |
| 代表取締役 | 佐井川 稔 |
| 事業内容 | ・不動産経営コンサルタント業 ・総合経理代行業 ・システムインテグレーション業 |
東宝ハウスグループは珍しい企業形態となっており、[店舗数 company=”東宝ハウス”]が一つずつ株式会社となっています。
そのため、東宝ハウスグループは[店舗数 company=”東宝ハウス”]の株式会社に母体となる株式会社東宝ハウスホールディングスを加えた[店舗数 company=”東宝ハウス”]から構成されるグループということになるのです。
上記の理由から、不動産売却の査定を申し込む場合も各店舗のホームページから行っていく形になります。
他の大手不動産企業とは異なる形式となるので、注意が必要ですね。
東宝ハウスグループの仲介実績は[仲介取扱高順位 company=”東宝ハウス”]
仲介取扱高ランキングをもとに、東宝ハウスグループと他の不動産会社との比較をしていきます。
公益社団法人不動産流通推進センターによると、2021年の不動産売買の仲介ランキング（2022年5月発表）は以下の通りです。
ランキングは売上高を基準に順位を表示しています。
| 順位/企業名 | 取扱高 （億円） |
前年比 （％） |
手数料収入 （億円） |
前年比 （％） |
手数料率 （％） |
仲介件数 （件） |
前年比 （％） |
1件あたり 手数料 （百万円） |
1件あたり 平均物件価格 （万円） |
店舗数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.三井不動産リアルティグループ | 15,638 | -12.4 | 768 | -9.7 | 4.91% | 38,507 | -10.1 | 1.99 | 4,061 | 286 |
| 2.住友不動産販売 | 12,410 | -3.6 | 624 | -7.0 | 5.02% | 35,122 | -6.9 | 1.78 | 3,533 | 269 |
| 3.東急リバブル | 12,226 | -6.8 | 579 | -7.0 | 4.72% | 25,635 | -3.0 | 2.26 | 4,784 | 193 |
| 4.野村不動産グループ | 8,934 | 2.4 | 347 | -1.3 | 3.89% | 9,322 | -2.1 | 3.72 | 9,584 | 94 |
| 5.センチュリー21 | 6,417 | 0.8 | 298 | -4.2 | 4.64% | 26,515 | 2.4 | 1.12 | 2,420 | 989 |
| 6.三井住友トラスト不動産 | 4,125 | -12.7 | 175 | -13.6 | 4.24% | 7,202 | -6.3 | 2.43 | 5,727 | 72 |
| 7.みずほ不動産販売 | 3,698 | -9.3 | 152 | -5.3 | 4.10% | 3,601 | -10.9 | 4.21 | 10,269 | 50 |
| 8.三菱ＵＦＪ不動産販売 | 3,534 | -13.0 | 147 | -9.9 | 4.17% | 4,307 | -16.0 | 3.42 | 8,204 | 42 |
| 9.オープンハウス | 2,935 | 24.1 | 134 | 21.9 | 4.56% | 7,232 | 27.0 | 1.85 | 4,058 | 52 |
| 10.積水ハウスグループ | 2,346 | -3.6 | 111 | -7.3 | 4.75% | 8,078 | -2.0 | 1.38 | 2,904 | 115 |
| 11.東宝ハウスグループ | 2,143 | 20.5 | 104 | 22.3 | 4.87% | 6,102 | 18.5 | 1.71 | 3,511 | 19 |
| 12.三菱地所リアルエステートサービス | 2,602 | -42.1 | 74 | -14.3 | 2.83% | 932 | -14.8 | 7.91 | 27,923 | 8 |
| 13.大和ハウスグループ | 1,699 | -8.6 | 71 | 10.7 | 4.17% | 4,082 | -5.3 | 1.74 | 4,162 | 118 |
| 14.大京穴吹不動産 | 1,584 | -5.4 | 70 | -12.6 | 4.41% | 5,509 | -12.6 | 1.27 | 2,876 | 75 |
| 15.住友林業ホームサービス | 1,542 | -2.5 | 65 | -6.1 | 4.20% | 4,192 | -1.7 | 1.54 | 3,679 | 47 |
| 16.大成有楽不動産販売グループ | 1,430 | -12.9 | 60 | -8.2 | 4.18% | 3,679 | -5.5 | 1.62 | 3,888 | 40 |
| 17.近鉄不動産 | 1,073 | 0.0 | 54 | -4.0 | 5.01% | 4,171 | 0.2 | 1.29 | 2,571 | 46 |
| 18.スターツグループ | 1,187 | 2.6 | 50 | -1.1 | 4.22% | 2,077 | -8.2 | 2.41 | 5,714 | 102 |
| 19.東京建物不動産販売 | 1,365 | -5.6 | 36 | -15.8 | 2.64% | 1,013 | -6.7 | 3.56 | 13,473 | 11 |
| 20.三菱地所ハウスネット | 840 | 10.1 | 36 | 26.3 | 4.27% | 1,616 | 13.2 | 2.22 | 5,198 | 35 |
| 21.リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ | 629 | 13.0 | 33 | 22.7 | 5.32% | 1,333 | 14.9 | 2.51 | 4,721 | 10 |
| 22.長谷工リアルエステート | 797 | -26.5 | 32 | -23.3 | 3.99% | 2,006 | 0.4 | 1.58 | 3,971 | 39 |
| 23.中央日本土地建物グループ | 907 | -31.8 | 29 | -21.6 | 3.24% | 302 | -20.5 | 9.72 | 30,040 | 10 |
| 24.ポラスグループ | 552 | -1.1 | 27 | 0.1 | 4.86% | 2,501 | -1.0 | 1.07 | 2,209 | 56 |
| 25.ナイス | 573 | -4.0 | 20 | 7.4 | 3.55% | 1,263 | 5.6 | 1.61 | 4,541 | 16 |
| 26.小田急不動産 | 414 | -10.5 | 19 | -4.2 | 4.55% | 1,251 | -2.5 | 1.50 | 3,306 | 18 |
| 27.伊藤忠ハウジング | 992 | -5.7 | 19 | -6.4 | 1.89% | 1,905 | -8.5 | 0.98 | 5,206 | 2 |
| 28.朝日住宅 | 261 | -10.1 | 11 | -7.7 | 4.38% | 958 | -4.8 | 1.19 | 2,720 | 9 |
| 29.阪急阪神不動産 | 251 | -20.2 | 11 | -12.7 | 4.23% | 666 | -15.4 | 1.60 | 3,773 | 12 |
| 30.京王不動産 | 231 | -6.7 | 10 | -13.0 | 4.19% | 620 | -9.2 | 1.56 | 3,725 | 11 |
| 31.相鉄不動産販売 | 80 | -14.9 | 4 | -19.1 | 5.15% | 277 | -16.1 | 1.48 | 2,883 | 7 |
| 32.京急不動産 | 76 | 6.4 | 4 | -26.9 | 5.02% | 245 | -6.1 | 1.57 | 3,120 | 11 |
| 33.イエステーション | 1,240 | 0.2 | 63 | 1.5 | 5.05% | 7,745 | -1.0 | 0.81 | 1,600 | 148 |
東宝ハウスのグループ全体での仲介の取扱高は業界[仲介取扱高順位 company=”東宝ハウス”]の位置づけで、店舗数は[店舗数 company=”東宝ハウス”]となっています。
東宝ハウスグループは一都三県に店舗を展開しており、[店舗数 company=”東宝ハウス”]のネットワークを活用して関東エリアの住宅流通を牽引しています。
「[店舗数 company=”東宝ハウス”]しかないの？大丈夫かな」と思った方がいたら、ご安心ください。
東宝ハウスグループの店舗はそれぞれがオリジナルの価値を提供しており、一つとして全く同じサービスを提供する店舗は存在しないのです。
東宝ハウスグループの口コミ・評判
東宝ハウスグループの口コミ・評判は以下の通りです。
[口コミの注意]
中古マンション買って、今日引き渡ししたー！
んだけどさ、鍵受け取って入ったらこれ。あんまりじゃないですか？東宝ハウスさん… pic.twitter.com/fhzh34bX50
— こゆすくん (@koyusukun) October 29, 2021
弊社のクライアントでもある東宝ハウスさんが異常な勢いで伸びている要因は「ユーザーハピネス」という理念を掲げ、実行しているからです。
「お客様の為」なんて口だけでしょ？と聞かれる事が多いけど、毎日各担当者への「ありがとうの声」が届いてるので、口だけじゃないんですよね。
本当凄い。 pic.twitter.com/b0X2yzdZS6
— 越川直之 (@koshinao10) March 23, 2020
すげーよ、東宝ハウス、所有者にダイレクトアタックかますとは笑
SUUMO乗っけただけでこんなにやるとは、折檻してやらな
— 多分不動産屋 (@Jr47024246) June 19, 2021
朝から電話の嵐の様ですね。
東宝ハウスの担当者
折り返し欲しいと言うから折り返ししたら何の件かわからないとか。
お前はアルツハイマーか？折り返し電話をもらうと言う事は相手の時間を奪うんだよ。
少ない脳みそで考えてみろ！
— RER Agency株式会社 代表 三瓶晃幹 (@rersampei) December 20, 2019
東宝ハウスがクソ営業ってことは昨日ツイートしましたが、物件探ししてたら「女性目線で嬉しい広々キッチン！」という文章が写真に添えられてて、東宝ハウス浦和のクソ営業じじぃと同じようなこと言ってんな、と思ったら東宝ハウスの別営業所でした。
相変わらず、本当になにも変わってませんね(呆)— xxx.xxx (@Hi_x7xx) November 30, 2021
口コミをみていくと、高評価と言えるものも多かったです。
特に営業担当の方の熱心な対応、売却活動は弱みにもなりますが、強みと感じる人もいます。
担当者との相性によると思います。
充実のライフサポート！「ミラカレCLUB」
東宝ハウスはグループを通して物件を購入・売却した人向けに、「ミラカレCLUB」という独自のサービスを展開しています。
ミラカレCLUBとは：“ミラカレCLUB”では、お客様の「住まい」と「暮らし」の安心と安全を守るサービスをご用意しています。サービスはすべて無料でご利用いただけます。（※提携している企業の利用料金が発生する場合がございます。）
東宝ハウスは各店舗が独自のサービスを展開していますが、グループ共通のサービスとして提供しているのがミラカレCLUBになります。
「『住まい』のご購入はゴールではなく、スタートです。」というキャッチコピーのもと、以下９つのサービスを無料で提供しています。
これらのトータルサポートが基本的に無料で利用できるということで、ミラカレCLUBは非常に魅力的なサービスであると言えます。
具体的には以下のような相談が可能であると紹介されています。
ミラカレCLUBで相談できること
- 子どもが待機児童になってしまった場合、仕事と育児の両立はできますか？
- そろそろ親の介護が必要かもしれない。老人ホームに入ってもらうのがいいのでしょうか？
- 住宅ローン控除を受けるには、なにか条件はありますか？
- 相続のとき、親戚同士で揉めたくありません。なにかいい方法はありますか？
仕事や子育てに関する悩み、相続に関する不安など、生活そのものをサポートしてくれるサービスであることが分かります。
物件の売却時だけでなく、売却後10年、20年、30年と「住まい」に関する悩みに付き添ってくれるサービスは利用者としてはとても嬉しいですね。
東宝ハウスグループの強み・メリット
東宝ハウスグループの強み・メリットは以下３点です。
東宝ハウスグループの強み・メリット
- 創業40年を超える経験と健全な無借金経営の歴史
- 少数精鋭の経営体制による確かな実績
- 店舗ごとに展開されるオリジナリティ溢れるサービス
創業40年を超える経験と健全な無借金経営の歴史
東宝ハウスグループは1976年の創業から40年を超えて、「住まい」の仲介業に特化した健全な無借金経営を続けています。
そして現在では、東京・神奈川・埼玉・千葉の一都三県にて[店舗数 company=”東宝ハウス”]を展開、東京を中心に広がるグループの情報ネットワーク力を最大限に活かすことで、関東エリアにおける住宅流通をけん引し続けています。
利用者としては、非常に安心できる会社であると言えますね。
少数精鋭の経営体制による確かな実績
そして、東宝ハウスグループは少数精鋭の経営体制による確かな実績を積み重ねてきました。
仲介取扱高や店舗数をはじめ、最大手の不動産会社と比較すると規模感は小さい東宝ハウスグループですが、その実績はまさに折り紙つきです。
これまでに仲介してきた物件数は6,000を超え、2022年の仲介の取扱高は[仲介取扱高順位 company=”東宝ハウス”]となっています。
全国に店舗を展開する規模の大きい不動産会社が軒を連ねる中、少数精鋭の東宝ハウスグループが[仲介取扱高順位 company=”東宝ハウス”]にランクインしている事実は、その実力を確かに示していると言えるでしょう。
店舗ごとに展開されるオリジナリティ溢れるサービス
強みの３つ目は、店舗ごとにオリジナリティ溢れるサービスを展開している点になります。
前述した通り、東宝ハウスグループの[店舗数 company=”東宝ハウス”]はそれぞれが株式会社として運営しており、サービス内容からホームページに至るまで、店舗ごとに異なっています。
ここでは2つの店舗を紹介します。
マンション売買専門！東宝ハウス品川
東宝ハウス品川は、都心・湾岸・城南エリアのマンション売買に特化した専門のプロ集団と謳っています。
「簡単20秒入力」のマンション売却査定サービスも行っているため、該当エリアのマンション売却を検討している人はぜひともおさえておきたい店舗ですね。
コンペ式売却委任サービス！東宝ハウス杉並
東宝ハウス杉並は、杉並区周辺の一戸建て・マンション・土地を扱う店舗となっています。
杉並エリアに精通した知識と経験豊富なスタッフによる充実のサービスが売りですが、なかでもコンペ式売却委任サービスは必見です。
コンペ式売却委任サービスとは「一般媒介契約」によるコンペティションのことです。
一般媒介契約のメリット：「一般媒介契約」ならば、複数の不動産会社が直接売主とやり取りができるため、オープンで公正なマーケットにおいて適正価格での取引が可能になります。東宝ハウス武蔵野では、大手不動産会社を含む3社のコンペティション（競合による取引）による売却を実践します。これにより、コンペに参加した不動産会社がそれぞれの強みを活かし切磋琢磨することで、最も適正な価格かつ最短期間での売却ができるようになります。
コンペ式売却委任サービスは競合による取引を採用しているため、適正な価格が実現されるということなのです。
杉並周辺の物件売却を考えている方は、一度東宝ハウス杉並の利用を検討してみるのがいいでしょう。
大手不動産会社だと店舗ごとに提供される価値はどうしても似通ったものになりますが、東宝ハウスグループの特殊な体制だからこそピンポイントのニーズに対応することができるのです。
紹介した３店舗のほかにも魅力的なサービスを提供する店舗はたくさんあるので、ぜひお住いの近くにある店舗がどんなサービスを提供しているのかチェックしてみてくださいね。
東宝ハウスグループの弱み・デメリット
東宝ハウスグループの弱みは、対応地域が限られているという点にあります。
東宝ハウスグループはミラカレCLUBをはじめとするサービスが非常に充実しており、ぜひ利用してみたい売却査定サービスであると言えますが、地域が限定されている点がデメリットです。
[店舗数 company=”東宝ハウス”]は全て一都三県にあり、街や地域に密着した売却活動に力を注いでいます。
そのため、一都三県にない物件の売却を検討している方にはオススメできないと言えるでしょう。
東宝ハウスグループがオススメの人
東宝ハウスグループがオススメの人は、以下の通りです。
東宝ハウスグループがオススメの人
- 物件の売却後も「住まい」に関するケアサポートを受けたい人
- 安定した売却サービスを受けたい人
東宝ハウスグループがオススメの人は、物件の売却後も「住まい」に関するケアサポートを受けたい人です。
前述したとおり、東宝ハウスグループ最大の特徴は「ミラカレCLUB」になります。
東宝ハウスグループで物件を売却した場合、その後の人生で起こりうる仕事や子育てに関する悩み、相続に関する不安など、生活そのものをサポートしてくれるサービスを無料で利用できます。
生活の悩みに付き添ってくれるサービスを活用したい人にはオススメできるサービスと言えるでしょう。
また、安定した売却サービスを受けたい人にもオススメできます。
東宝ハウスグループには創業から40年以上仲介業に精力を注いできた実績があるので、不動産売却で失敗したくない人は東宝ハウスグループの利用を検討してみるのが良いでしょう。
東宝ハウスグループをオススメできない人
東宝ハウスグループがオススメできない人は、以下の通りです。
東宝ハウスグループをオススメできない人
- 一都三県以外の物件の売却を検討している人
東宝ハウスグループが展開する[店舗数 company=”東宝ハウス”]は全て一都三県にあり、街や地域に密着した売却活動に力を注いでいます。
そのため、一都三県では充実したサービスを受けれられる一方、その他の地域には対応していないのです。
したがって、一都三県にない物件の売却を検討している方にはオススメできません。
不動産会社選びは一括査定サイトの活用が鉄則
ここまで詳しく東宝ハウスグループについて見てきました。
長年の経験で培った実績とノウハウがありオススメの会社と言えますが、売却の際は複数の不動産会社に必ず問い合わせて販売価格を聞いてみることが成功の鍵です。
しかし、複数の不動産会社を自分で調べて、1社ずつ何度も査定依頼を進めるのはとても大変です。
そんな時に不動産一括査定サイトの活用を強くオススメします。
不動産一括査定サイト（サービス）を利用すると、あなたの売りたいと思っている不動産情報と個人情報を入れるだけで、適切な不動産会社を自動的にマッチングし、複数の不動産会社へ一度に査定依頼が行えます。
売却することは決まっておらず、現在の市場価格を確認してみたいという方でも活用出来るので、定期的にチェックしてみるのも良いでしょう。
不動産一括査定を選ぶ3つの基準とオススメの使い方
筆者が考える不動産一括査定のオススメランキングをお伝えします。
不動産一括査定も様々ありますが、やはり家やマンション、土地は高額になりますので、より得意としている会社を見つけたいですよね。
サイトを選ぶ基準としては下記3つ。
不動産一括査定を選ぶときの3つの基準
- 大手不動産会社に最低でも1社は査定が行えること
- 中堅や地域密着の不動産会社にも査定が行えること
- 不動産一括査定の運営会社がしっかりしていること
ポイントは、大手から地域密着の不動産会社まで幅広く依頼をすること。
大手は取引実績が豊富な分、やっぱり売却力があります。
ただし、お客さんをたくさん抱えているため、仕事のやり方がマニュアル通りといった感じ。
逆に中堅や中小・地域密着の不動産会社は社長自らが対応してくれたりします。
不動産一括査定を1つだけ使っても、大手不動産会社が見つからなかったり、逆に大手のみしか依頼できない場合が多々あります。
筆者としては、不動産は高額商品になるので、時間が掛かっても複数の不動産一括査定を使って、大手、中堅、地域密着の不動産会社それぞれに依頼することをオススメしています。
【結論】不動産一括査定のかしこい使い方
東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良の方は3サイトを併用する県庁所在地などの人口が多い都市は2サイトを併用する
地方や田舎などの人口が少ない市町村は3サイトを併用する
収益・投資用物件に強い会社が多数見つかる3サイトを併用する
まとめ
東宝ハウスグループについて解説してきました。
東宝ハウスグループはミラカレCLUBをはじめとする充実のサポート体制をとっている点を強みとしており、特店舗ごとに展開される独自のサービスも魅力的なものばかりです。
対応地域の物件売却を考えている方は、一度東宝ハウスグループの利用を検討してみてもいいかもしれません。
その際、先ほど紹介した一括査定サービスもフルに活用し、必ず不動産売却を成功させましょう。
東宝ハウスグループのよくある質問と回答
東宝ハウスグループとは？特徴は？
東宝ハウスグループは、1976年の創業以来、東宝ハウスは「住まい」の仲介業に特化したサービスを展開する不動産会社です。
特徴としては、「住まい」と「暮らし」の安心と安全を守るサービスであるミラカレCLUBが無料で利用できる点です。
東宝ハウスグループの弱み・デメリットは？
対応地域が限られているという点です。そのため、一都三県にない物件の売却を検討している方にはオススメできません。